Indywidualne porady prawne

Pliki można dodać w kolejnym kroku
Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!

Stawianie bilbordów na wynajem

Autor: Eliza Rumowska

Chciałem zająć się wynajmowaniem powierzchni reklamowych. Ma to polegać na tym, że będę stawiał bilbordy w miastach i wynajmował je ludziom chcącym zamieścić tam swoje reklamy. Jak dostać zgodę i od kogo na postawienie bilbordu w mieście? Z jakimi kosztami muszę się liczyć?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Stawianie bilbordów na wynajem

Jak prawo budowlane traktuje reklamę?

Prawo budowlane traktuje reklamę różnie. Wszystko zależy od jej rodzaju. Mogą być więc one:

  • budowlami (art. 3 pkt 3),
  • obiektami małej architektury (art. 3 pkt 4)
  • tablicami i urządzeniami reklamowymi (art. 29 ust. 2 pkt 6).

Wszystko więc w zakresie Prawa budowlanego zależy od rodzaju infrastruktury, co wynikowo daje inne obowiązki Panu jako inwestorowi. W Pana zapytaniu kluczem jednak jest pozwolenie.

Oto kryterium przesądzające o tym, czy dany obiekt budowlany ma być tylko zgłoszony, czy tez ma Pan uzyskać pozwolenie – jest trwałe związanie z gruntem. Wielokrotnie sprawy tego rodzaju trafiały do sądów – w roku 2009 NSA jednoznacznie dokonał interpretacji trwałego związania z gruntem (sygn. akt II OSK 1234/09). Stwierdzając, że „nie ma podobieństwa między takimi tymczasowymi obiektami a wspomnianym nośnikiem reklamowym. Istotna jest tutaj kwestia trwałego związania z gruntem. Kiosk czy barakowóz może być posadowiony na każdym podłożu, nawet na chodniku. Tu, jak wynika z dokumentacji projektowej, warunkiem bezpiecznego użytkowania jest odpowiednie posadowienie związane z odpowiednim podłożem. Gdy mamy do czynienia z obiektem, który musi być posadowiony na odpowiednim podłożu, jest to obiekt budowlany, wymagający pozwolenia na budowę. Sama możliwość przeniesienia nie zmienia faktu, że mamy do czynienia z budowlą trwale związaną z gruntem, wymagającą pozwolenia na budowę”.

Od czasu wydania przez NSA tego prawotwórczego wyroku (zawierającego wykładnię „trwałego związania z gruntem”) – ograny budowlane kwalifikują tego rodzaje budowle jak wymagające pozwolenia na budowę, a nie tylko zgłoszenia. W tym celu Inwestor jest zmuszony kierować wniosek i dokumentację w zakresie pozwolenia na budowę do właściwego miejscowo z uwagi na położenie inwestycji powiatu (grodzkiego lub ziemskiego).

Tak rysuje się wymiar pozwoleń administracyjnoprawnych.

Drugą płaszczyzną w Pana przypadku będą pozwolenia cywilnoprawne, tj. zgoda właściciela nieruchomości, na której ma być umiejscowiona inwestycja. Uzyskanie tej zgody jest konieczne do realizacji procedury budowlanej. Wprawdzie prawo budowlane wymaga tylko zgody pisemnej właściciela, ale z uwagi na bezpieczeństwo zawsze warto zawrzeć z właścicielem gruntu lub budynku odpowiednia umowę dzierżawy, regulującej istne kwestie.

Oczywiście trzecią finalną umowa w Pana DG będzie najem powierzchni reklamowej - zajmuję się przygotowaniem tego typu umów i w przyszłości mogę podjąć się przygotowania odpowiedniego wzorca.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼

Indywidualne porady prawne

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

ePorady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie »