Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Stawianie bilbordów na wynajem

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2016-04-01

Chciałem zająć się wynajmowaniem powierzchni reklamowych. Ma to polegać na tym, że będę stawiał bilbordy w miastach i wynajmował je ludziom chcącym zamieścić tam swoje reklamy. Jak dostać zgodę i od kogo na postawienie bilbordu w mieście? Z jakimi kosztami muszę się liczyć?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Prawo budowlane traktuje reklamę różnie. Wszystko zależy od jej rodzaju. Mogą być więc one:

  • budowlami (art. 3 pkt 3),
  • obiektami małej architektury (art. 3 pkt 4)
  • tablicami i urządzeniami reklamowymi (art. 29 ust. 2 pkt 6).

Wszystko więc w zakresie Prawa budowlanego zależy od rodzaju infrastruktury, co wynikowo daje inne obowiązki Panu jako inwestorowi. W Pana zapytaniu kluczem jednak jest pozwolenie.

Oto kryterium przesądzające o tym, czy dany obiekt budowlany ma być tylko zgłoszony, czy tez ma Pan uzyskać pozwolenie – jest trwałe związanie z gruntem. Wielokrotnie sprawy tego rodzaju trafiały do sądów – w roku 2009 NSA jednoznacznie dokonał interpretacji trwałego związania z gruntem (sygn. akt II OSK 1234/09). Stwierdzając, że „nie ma podobieństwa między takimi tymczasowymi obiektami a wspomnianym nośnikiem reklamowym. Istotna jest tutaj kwestia trwałego związania z gruntem. Kiosk czy barakowóz może być posadowiony na każdym podłożu, nawet na chodniku. Tu, jak wynika z dokumentacji projektowej, warunkiem bezpiecznego użytkowania jest odpowiednie posadowienie związane z odpowiednim podłożem. Gdy mamy do czynienia z obiektem, który musi być posadowiony na odpowiednim podłożu, jest to obiekt budowlany, wymagający pozwolenia na budowę. Sama możliwość przeniesienia nie zmienia faktu, że mamy do czynienia z budowlą trwale związaną z gruntem, wymagającą pozwolenia na budowę”.

Od czasu wydania przez NSA tego prawotwórczego wyroku (zawierającego wykładnię „trwałego związania z gruntem”) – ograny budowlane kwalifikują tego rodzaje budowle jak wymagające pozwolenia na budowę, a nie tylko zgłoszenia. W tym celu Inwestor jest zmuszony kierować wniosek i dokumentację w zakresie pozwolenia na budowę do właściwego miejscowo z uwagi na położenie inwestycji powiatu (grodzkiego lub ziemskiego).

Tak rysuje się wymiar pozwoleń administracyjnoprawnych.

Drugą płaszczyzną w Pana przypadku będą pozwolenia cywilnoprawne, tj. zgoda właściciela nieruchomości, na której ma być umiejscowiona inwestycja. Uzyskanie tej zgody jest konieczne do realizacji procedury budowlanej. Wprawdzie prawo budowlane wymaga tylko zgody pisemnej właściciela, ale z uwagi na bezpieczeństwo zawsze warto zawrzeć z właścicielem gruntu lub budynku odpowiednia umowę dzierżawy, regulującej istne kwestie.

Oczywiście trzecią finalną umowa w Pana DG będzie najem powierzchni reklamowej - zajmuję się przygotowaniem tego typu umów i w przyszłości mogę podjąć się przygotowania odpowiedniego wzorca.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Zawieszenie postępowania o ustalenie warunków zabudowy

Złożyłam wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla działki, która znajduje się w najbliższym sąsiedztwie wsi. Chcemy z mężem podzielić...

 

Budynek sąsiada w granicy działki

Zamierzam ogrodzić działkę. Okazało się, że na moją działkę wchodzi budynek sąsiada (stary i niepotrzebny). Czy sąsiad musi rozebrać budynek? Co ja...

 

Pozwolenie na budowę na działce, nad którą idzie kabel

Zaoferowano mi pewną działkę do zakupu, lecz nie wiem, od czego zacząć, sprawdzając krok po kroku jej stan prawny. Czy jeżeli nad działką idzie kabel...

 

Dojazd przez działkę częściowo rolną

Posiadam działkę częściowo rolną, częściowo budowlaną. Chciałbym wykonać dojazd (drogę utwardzoną) przez działkę rolną do nowego domu. Jakie...

 

Budowa zewnętrznej klatki schodowej z oknem

Planuję budowę zewnętrznej klatki schodowej, przyległej do budynku. Odległość od tej klatki schodowej do granicy sąsiedniej działki waha się od 3,80 do...

 

Zawieszone postępowanie o pozwolenie na budowę a nowy plan zagospodarowania

Inwestor złożył wniosek o wydanie pozwolenia na budowę budynków wielorodzinnych o wysokości do 12 m. Urząd dopatrzył się błędów...

 

Ponowny wniosek o pozwolenie na budowę a opłata skarbowa

Składając wniosek o wydanie pozwolenia na budowę, dokonano opłaty skarbowej z tytułu wydania decyzji o pozwoleniu na budowę. Organ...