Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Sieć kanalizacyjna tuż za ogrodzeniem

Eliza Rumowska • Opublikowane: 2016-03-09

Tuż za moim ogrodzeniem zaczęto budować sieć kanalizacyjną. Wkopano rurę, która będzie odprowadzała ścieki z kilku domów, oraz studzienkę (tuż pod moim ogrodzeniem, przy samym tarasie – 4 m). Obawiam się, że mogą dochodzić do nas nieprzyjemne zapachy, a woda przesiąkać do gruntu. Czy mamy szansę na przesunięcie tej studzienki? Co robić?

Eliza Rumowska

»Wybrane opinie klientów

Na moje pytanie odpowiadała pani mec. Katarzyna Bereda. Z jej pomocą sama napisałam zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa. Jaki będzie skutek - nie wiem ale wyjaśniała moje wątpliwości w sposób klarowny i robiła to szybko. Zdarzyło się, że pytanie zadałam o godzinie 22.00 a odpowiedź miałam już po dwóch godzinach tego samego dnia czyli o północy! Trochę dłużył mi się czas do otrzymania pierwszej porady. rozumiem jednak, że wynikało to z konieczności zapoznania się z materiałem.
Dorota, plastyk, 57 lat
Wypowiedź wyczerpała moje pytania. Dziękuję
Miłosz
Błyskawiczna odpowiedź !! Bardzo rzeczowa. Dziękuję !!
Robert
Porada wyczerpująca, optymistyczna, choć wymaga odpowiedzi na pytanie dodatkowe (które właśnie wysłałem), gdyż wygląda że druga strona sporu zupełnie inaczej interpretuje sytuację.
Paweł, przedsiębiorca, 56 lat
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Miałam takie samo stanowisko jak przedstawione przez Państwa, jednak zrodził się spór i zdania były podzielone. Teraz wszystko jest jasne :) 
Beata, księgowa

Opisany problem ma dwie drogi (płaszczyzny) swej realizacji, tj.:

  1. ochronę na płaszczyźnie administracyjno-prawnej,
  2. ochronę na płaszczyźnie cywilnoprawnej.

Oba te obszary należy wykorzystać przy wystąpieniu do właściciela sieci (gmina lub spółka komunalna – w zależności od struktury własnościowej).

Dlatego tez powinien wystosować Pan pismo opisujące zdarzenie i nawiązujące już do poprzedniej korespondencji. Jednak aktualne pismo winna zawierać wskazanie, że stanowi ono wezwanie przesądowe w obszarze roszczeń cywilnoprawnych.

Tak więc odpowiednio, w zakresie prawa budowlanego, należy wskazać, że posadowiona w ten sposób infrastruktura przesyłowa (sieć kanalizacyjna) nie spełnia wymogów budowlanych, dlatego też, jeżeli właściciel sieci nie udzieli odpowiedzi w ciągu 1 miesiąca od otrzymania niniejszej korespondencji, to będzie Pan zmuszony zgłosić nieprawidłowości do organów nadzoru budowlanego (PINB), aby zdały zgodność posadowienia z prawem budowlanym. Dzięki temu zyska Pan jasność, czy i w jakim zakresie naruszone normy budowlane.

Niezależnie od tego – w obszarze cywilnoprawnym dysponuje Pan tzn. powództwem negatoryjnym, które służy ochronie własności w taki sposób, że jeżeli cokolwiek lub ktokolwiek dopuszcza się szkodliwych immisji na grunt właściciela (tu – fetor i ryzyko przesiąkania do wód gruntowych) – to Pan jako właściciel ma prawo żądania przed sądem zaprzestania tych immisji. W takim przypadku – także jest możliwe powiadomienie organów ochrony środowiska (WIOŚ), aby zbadały dopuszczalność immisji wobec środowiska naturalnego, w szczególności co do norm dotyczących zwartej zabudowy mieszkaniowej.

Warto więc przeciwdziałać tej sytuacji, aby przy wsparciu PINB i WIOŚ przekonać się, jakie i na ile złamano normy budowlane i środowiskowe i w oparciu o tak pozyskane dowody – kierować pozew z roszczeniem negatoryjnym (o zaprzestanie immisji) do sądu cywilnego przeciwko właścicielowi sieci kanalizacyjnej.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pytania i odpowiedzi

Czy w serwisie można otrzymać pomoc prawną?

W serwisie udzielamy porad prawnych. Wystarczy wypełnić formularz i opisać problem. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Ile czasu trzeba czekać na poradę prawną?

Porada prawna udzielana jest do 24 godzin. W bardziej skomplikowanych sprawach terminy ustalane są indywidualnie.

Podobne materiały

Uregulowanie stanu prawnego starego domu

Nieruchomość wpisana jest w starej księdze wieczystej na nieżyjących od lat pradziadków. Przez lata spadek przechodził na kolejne osoby, obecnie...

Zasada dobrego sąsiedztwa a warunki zabudowy

Czy przy ustalaniu warunków zabudowy w analizie urbanistycznej można odejść od warunku: „co najmniej jedna działka sąsiednia z tej samej drogi...

Budowanie ogrodzeń pełnych a miejscowy plan zagospodarowania

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje stosowania ogrodzeń pełnych. Czy taki zapis w MPZP obejmuje też ogrodzenie pomiedzy sąsiadami, czy...

Tymczasowy obiekt budowlany a warunki techniczne

Posiadam działkę rekreacyjną o wymiarach: szer. 4,5 m dł. 150 m. Na tej działce jest postawiona przyczepa gastronomiczna, z której jest prowadzona...

Odległość trampoliny od okien - głośny sąsiad

Mój sąsiad rozstawił wysoką trampolinę ogrodową pod moim oknem w odległości około 1 m. Rozstawione siatki zasłaniają mi widoczność, ale...

Wykreślenie zabudowania z ewidencji zabytków

Zakupiłem działkę z zabudowaniem (w złym stanie technicznym), które wpisane jest w gminnej i wojewódzkiej ewidencji zabytków. Chcę...

Czy można dodać do istniejącego rozgraniczenia dwóch graniczników?

Mam pytanie z zakresu geodezyjno-prawnego. Niedawno przeprowadziłem na własny wniosek rozgraniczenie działki z sąsiadem. Geodeta nie wskazał jednak...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »