Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Rozbiórka budynku na podstawie zgłoszenia

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2015-09-18

Czy rozbiórka budynku przylegającego do budynku na sąsiedniej działce na podstawie zgłoszenia właściwemu organowi, na które nie wniesiono sprzeciwu, nie stanowi naruszenia ustawy Prawo budowlane?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Zgodnie z art. 31 ustawy Prawo budowlane – rozbiórka budynków i budowli – niewpisanych do rejestru zabytków oraz nieobjętych ochroną konserwatorską – o wysokości poniżej 8 m, jeżeli ich odległość od granicy działki jest nie mniejsza niż połowa wysokości nie wymaga uzyskania pozwolenia na budowę. Dlatego też np., jeżeli budynek ma wysokość 6 m, a odległość budynku od granicy nie wynosi mniej niż 3 m, to na taką rozbiórkę nie potrzeba pozwolenia.

Wymagane jest natomiast zgłoszenie do właściwego organu, w którym należy określić rodzaj, zakres i sposób wykonywania tych robót.

Kolejną sytuacją, kiedy nie jest wymagane pozwolenie, jest rozbiórka obiektów i urządzeń budowlanych, których budowa pozwolenia nie wymagała (czyli obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej). Wolno stojące budynki gospodarcze, altany i wiaty oraz przydomowe oranżerie (o powierzchni zabudowy nie przekraczającej 25 m2), a także przydomowe oczyszczalnie ścieków (o wydajności do 7,5 m3 na dobę) także nie wymagają zezwolenia na rozbiórkę.

Jeśli rozbiórka nie wymagała pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia, to musi być wykonana w taki sposób, aby nie zagrozić budynkowi przyległemu. W razie naruszenia konstrukcji sąsiedniego budynku powstanie roszczenie odszkodowawcze.

Brak sprzeciwu ze strony starostwa oznacza, iż prace są wykonywane zgodnie z prawem. O ile oczywiście nie było tu wymagane pozwolenie na rozbiórkę.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – link do formularza z indywidualną pomocą prawną »

Podobne materiały

Zawieszenie postępowania o ustalenie warunków zabudowy

Złożyłam wniosek o ustalenie warunków zabudowy dla działki, która znajduje się w najbliższym sąsiedztwie wsi. Chcemy z mężem podzielić...

 

Wezwanie do uzupełnienia projektu budowlanego

Zostało wszczęte postępowanie w sprawie wydania mi pozwolenia na budowę – otrzymałem stosowne pismo ze starostwa. Po 2 tygodniach otrzymałem...

 

Warunki zabudowy dla części działki

Kupiłem działkę, na którą została wydana decyzja o warunkach zabudowy. Część treści WZ w sprawie ustalenia warunków zabudowy dla inwestycji...

 

Sąsiedztwo gruntu przeznaczonego w MPZP pod drogę niewystarczające dla uzyskania pozwolenia na budowę

Zamierzam kupić działkę i w wybudować na niej dom. Teren ten jest objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Według tego planu...