Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odpowiedzialność z tytułu samowoli budowlanej

Monika Cieszyńska • Opublikowane: 2016-06-24

Nielegalnie dobudowuję pomieszczenie mieszkalne. Sąsiadka zgłosiła mnie do nadzoru budowlanego. Jaka kara mi grozi? Czy jest sposób, żeby skończyć tę budowę i nie płacić opłaty legalizacyjnej? Dodam, że mam ciężką sytuację rodzinną i finansową i nie stać mnie na tę opłatę.

Monika Cieszyńska

»Wybrane opinie klientów

Na moje pytanie odpowiadała pani mec. Katarzyna Bereda. Z jej pomocą sama napisałam zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa. Jaki będzie skutek - nie wiem ale wyjaśniała moje wątpliwości w sposób klarowny i robiła to szybko. Zdarzyło się, że pytanie zadałam o godzinie 22.00 a odpowiedź miałam już po dwóch godzinach tego samego dnia czyli o północy! Trochę dłużył mi się czas do otrzymania pierwszej porady. rozumiem jednak, że wynikało to z konieczności zapoznania się z materiałem.
Dorota, plastyk, 57 lat
Wypowiedź wyczerpała moje pytania. Dziękuję
Miłosz
Błyskawiczna odpowiedź !! Bardzo rzeczowa. Dziękuję !!
Robert
Porada wyczerpująca, optymistyczna, choć wymaga odpowiedzi na pytanie dodatkowe (które właśnie wysłałem), gdyż wygląda że druga strona sporu zupełnie inaczej interpretuje sytuację.
Paweł, przedsiębiorca, 56 lat
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Miałam takie samo stanowisko jak przedstawione przez Państwa, jednak zrodził się spór i zdania były podzielone. Teraz wszystko jest jasne :) 
Beata, księgowa

Samowolą budowlaną określa się wszelkie naruszenia prawa budowlanego, jakie mogą mieć miejsce na etapie projektowania, budowy, utrzymania i rozbiórki obiektów budowlanych.

Samowola budowlana nie podlega przedawnieniu, co oznacza, że odpowiedzialność właściciela budynku z tytułu samowoli budowlanej nie wygasa na skutek upływu czasu. Obowiązek legalizacji ciąży zawsze na aktualnym właścicielu nieruchomości, nawet wtedy gdy nie był on sprawcą samowoli.

Tym samym odpowiedzialność z tytułu samowoli budowlanej poniosą wszyscy aktualni właściciele budynku w chwili wykrycia przez organ nadzoru budowlanego samowoli.

Z tytułu samowoli budowlanej grozi obowiązek rozbiórki oraz odpowiedzialność karna. Samowola budowlana jest przestępstwem, za które grozi kara grzywny, ograniczenia wolności lub pozbawienia wolności do lat 2 (art. 90 ustawy prawo budowlane).

W przypadku stwierdzenia przez organ samowoli budowlanej w celu niedopuszczenia do rozbiórki i kontynuowania robót, będzie musiała Pani podjąć próbę zalegalizowania przedmiotowych robót.

Rozumiem, że na dzień dzisiejszy roboty nie zostały jeszcze ukończone. Jeśli organ ustali, że roboty są prowadzone bez wymaganego pozwolenia na budowę to: albo wyda decyzję nakazującą rozbiórkę albo wstrzyma postanowieniem dalsze prowadzenie robót. Postanowienie o wstrzymaniu robót zostanie wydane pod warunkiem, że budowa jest po pierwsze, zgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności: ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i innymi aktami prawa miejscowego albo ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego; po drugie, nie narusza przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym doprowadzenie obiektu budowlanego lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Wydanie postanowienia o wstrzymaniu robót jednoznaczne jest z wszczęciem procedury legalizacyjnej. Organ nadzoru budowlanego w każdym wypadku ma obowiązek rozważyć przed podjęciem decyzji o nakazie rozbiórki, czy jest możliwa legalizacja w świetle obowiązujących przepisów prawa budowlanego (wyrok NSA z 19 stycznia 2012 r., sygn. akt II OSK 2082/2010 oraz wyrok NSA z 13 lipca 2012 r., sygn. akt II OSK 722/2011). W obecnym stanie prawnym nakaz rozbiórki obiektu budowlanego może być więc orzeczony dopiero wtedy, gdy okaże się, że nie ma prawnych możliwości jego legalizacji. Oczywiście zawsze może Pani złożyć oświadczenie na piśmie, że nie chce lub nie żąda legalizacji samowoli.

W postanowieniu o wstrzymaniu robót ustala się wymagania dotyczące niezbędnych zabezpieczeń budowy oraz nakłada obowiązek przedstawienia, w wyznaczonym terminie:

1) zaświadczenia wójta, burmistrza albo prezydenta miasta o zgodności budowy z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, w przypadku braku obowiązującego planu zagospodarowania przestrzennego;

2) innych dokumentów.

W przypadku niespełnienia w wyznaczonym terminie ww. obowiązków organ wyda decyzję o rozbiórce.

Niestety legalizacja samowoli budowlanej wiąże się co do zasady z koniecznością uiszczenia opłaty legalizacyjnej, którą ustali organ. W przypadku nieuiszczenia opłaty organ wyda decyzję o rozbiórce.

Niemniej w aktualnym stanie prawnym, tj. od 28.06.2015 r. może Pani ubiegać się o odroczenie terminu zapłaty opłaty legalizacyjnej lub rozłożenie jej na raty a nawet o jej umorzenie. W tym celu należy złożyć stosowny wniosek i należycie uzasadnić go swoim ważnym interesem, który przemawia za umorzeniem opłaty, odroczeniem terminu jej płatności lub rozłożeniem na raty. Warto też załączyć stosowne dokumenty potwierdzające Pani interes. Tym samym we wniosku o umorzenie opłaty legalizacyjnej może Pani powołać się na swoją ciężką sytuację rodzinną i finansową oraz załączyć stosowne dowody potwierdzające podniesione przez Panią fakty, w szczególności oświadczenie o stanie finansowym i majątkowym Pani i osób prowadzących wspólnie z Panią gospodarstwo domowe, oświadczenie o liczbie i pokrewieństwie osób pozostających we wspólnym gospodarstwie domowym, oświadczenie o stanie zadłużenia, dokumenty potwierdzające źródła i wysokość osiąganych przez wnioskodawcę oraz osoby pozostające we wspólnym gospodarstwie domowym dochodów.

Wniosek o umorzenie opłaty legalizacyjnej, czy też odroczenie terminu jej płatności bądź rozłożenie na raty należy złożyć do wojewody.

Przed złożeniem wniosku o umorzenie opłaty legalizacyjnej warto dowiedzieć się jakich jeszcze dokumentów czy oświadczeń wymaga właściwy w Pani sytuacji wojewoda.

O złożonym wniosku o umorzenie opłaty legalizacyjnej należy zawiadomić organ nadzoru budowlanego.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pytania i odpowiedzi

Czy w serwisie można otrzymać pomoc prawną?

W serwisie udzielamy odpłatnych porad prawnych. Wystarczy wypełnić formularz i opisać problem. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Ile kosztuje porada prawna?

Wszystkie sprawy wyceniane są indywidualnie i zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje. Ceny zaczynają się od 40 zł.

Ile czasu trzeba czekać na poradę prawną?

Porada prawna udzielana jest do 24 godzin od momentu zaakceptowania wpłaty. W bardziej skomplikowanych sprawach terminy ustalane są indywidualnie.

Podobne materiały

Rozbudowa budynku mieszkalnego bez pozwolenia

Mój rodzinny dom został wybudowany w latach 60-tych. Wcześniej stał tam mały budynek gospodarczy ze stryszkiem. Mój ojciec w latach 70-tych...

Jak zalegalizować samowolę budowlaną i ile to kosztuje?

W jaki sposób można zalegalizować samowolę budowlaną z lat osiemdziesiątych i ile to kosztuje?

Konsekwencje ujawnienia samowoli budowlanej

Jakie mogą być konsekwencje ujawnienia samowoli budowlanej? Chodzi o drewnianą wiatę o powierzchni 30 m 2 powstałą przed 1990 rokiem.

Instalacja OC jako samowola

Przed 28.06.2015 r. popełniono samowolę budowlaną w postaci wykonani instalacji centralnego ogrzewania. Nowelizacją ustawy roboty te zostały zwolnione od...

Co zrobić gdy sąsiad postawił garaż na mojej działce bez zgody?

Mam problem natury dobrosąsiedzkiej. Mój budynek gospodarczy został postawiony w pierwszej połowie lat 80-tych XX w., blisko granicy – dach...

Rozbudowa domu bez pozwolenia

Dom został wybudowany w 1954 r. W roku 1989 rodzice dobudowali klatkę schodową. Tego samego roku otrzymałem dom. W 1992 jako nowy właściciel...

Uczestnictwo w kontroli Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (PINB) u sąsiada

Na mój wniosek u sąsiada będzie przeprowadzona kontrola budynku gospodarczego przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego. Powodem jest wykorzystanie...

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »