Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Odkupienie połowy budynku i odliczenie nakładów na remont

Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2019-04-15

Z bratem jesteśmy od 8 lat właścicielami nieruchomości zabudowanej w wielkości 1/2 udziału. Ja mieszkam w tej nieruchomości, a brat od kilkunastu lat tu nie mieszka. Chciałbym odkupić od brata jego udział. Rzeczoznawca wycenił nieruchomość i moje pytanie brzmi, czy od 1/2 wartości nieruchomości przysługuje mi prawo odliczenia nakładów poniesionych na: remont dachu, wymianę 40-letniej instalacji CO, wymianę zmurszałej podłogi na parterze wraz z wykonaniem izolacji i ociepleniem,  wymianę drzwi i okien, ogrzewanie budynku?

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

Na moje pytanie odpowiadała pani mec. Katarzyna Bereda. Z jej pomocą sama napisałam zawiadomienie o możliwości popełnienia przestępstwa. Jaki będzie skutek - nie wiem ale wyjaśniała moje wątpliwości w sposób klarowny i robiła to szybko. Zdarzyło się, że pytanie zadałam o godzinie 22.00 a odpowiedź miałam już po dwóch godzinach tego samego dnia czyli o północy! Trochę dłużył mi się czas do otrzymania pierwszej porady. rozumiem jednak, że wynikało to z konieczności zapoznania się z materiałem.
Dorota, plastyk, 57 lat
Wypowiedź wyczerpała moje pytania. Dziękuję
Miłosz
Błyskawiczna odpowiedź !! Bardzo rzeczowa. Dziękuję !!
Robert
Porada wyczerpująca, optymistyczna, choć wymaga odpowiedzi na pytanie dodatkowe (które właśnie wysłałem), gdyż wygląda że druga strona sporu zupełnie inaczej interpretuje sytuację.
Paweł, przedsiębiorca, 56 lat
Dziękuję za wyczerpującą odpowiedź. Miałam takie samo stanowisko jak przedstawione przez Państwa, jednak zrodził się spór i zdania były podzielone. Teraz wszystko jest jasne :) 
Beata, księgowa

Sprawy dotyczące współwłasności często należą do trudnych i niestety nie zawsze udaje się rozwiązać je na drodze polubownej i trzeba iść do sądu.

Aby móc odpowiedzieć na Pana pytanie, należy wziąć pod uwagę przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące współwłasności, czyli art. 195 i następne. Zgodnie z art. 195 „własność jednej rzeczy może przysługiwać niepodzielnie kilku osobom. Współwłasność może być w częściach ułamkowych albo łączna, czyli bezudziałową”. W Pana przypadku jest to współwłasność w częściach ułamkowych i każdy ma równy udział.

Zgodnie z art. 207 „pożytki i przychody przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów i także w takim samym stosunku ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną”. W związku z tym wszelkie ciężaru muszą być ponoszone w tym wypadku w równych częściach. Dlatego też może Pan domagać się od brata zwrotu połowy poniesionych nakładów. Rozumiem, że nakłady te obejmowały całą nieruchomość, gdyż obejmowały takie rzeczy jak remont dachu, wymiana instalacji czy ogrzewanie budynku. Nie może Pan domagać się ich całości, gdyż połowa została uczyniona na Pańską połowę i Pan odnosi również korzyści związane z dokonanymi ulepszeniami i inwestycjami.

Dlatego też możliwe jest wniesienie do sądu roszczenia. Warto na chwilę przyjrzeć się orzecznictwu dotyczącego tej sprawy. Zgodnie z wyrokiem Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 28 czerwca 2016 r., sygn. akt V ACa 835/15, we wspomnianym wyżej przepisie chodzi o szerokie rozumienie wydatków na rzecz wspólną obejmujące wszystkie wydatki w ramach zwykłego zarządu, jak i z jego przekroczeniem, czyli użyteczne, konieczne  a także zbytkowne. Rozumie się tam wszelkie wydatki poniesione na rzecz wspólną. Roszczenie to ma obligacyjny charakter i staje się wymagalne z chwilą dokonania nakładu. Zostało to również tak samo określone w orzeczeniu Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 23 stycznia 2014 r., sygn. akt I ACa 451/13. Stwierdzono w nim również, że jest to żądanie zasądzenia konkretnej sumy pieniężnej, nie ma charakteru okresowego, a więc obowiązuje podstawowy termin przedawnienia. Termin ten, zgodnie z art. 118, liczy 10 lat i w tym wypadku powinno się go liczyć od chwili dokonania nakładów.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Ma więc Pan silne podstawy do tego, by domagać się zwrotu części pieniędzy. Jeśli nie uczyni tego dobrowolnie, pozostaje droga sądowa. Wówczas w takim postępowaniu najważniejsze są dwie rzeczy, dwie przeszkody do pokonania. Po pierwsze, trzeba wykazać, że rzeczywiście dokonał Pan takich nakładów, takich wydatków, a po drugie, jakiej one były wysokości. Dobrze jest mieć jakieś rachunki czy faktury. Wydatki, jakie Pan poniósł, niewątpliwie należą przynajmniej do nakładów użytecznych, a prawdopodobnie i koniecznych, gdyż dotyczą one niezwykle istotnych kwestii dla funkcjonowania nieruchomości, takich jak dach, instalacja, ogrzewanie.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Pytania i odpowiedzi

Czy w serwisie można otrzymać pomoc prawną?

W serwisie udzielamy porad prawnych. Wystarczy wypełnić formularz i opisać problem. Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Ile czasu trzeba czekać na poradę prawną?

Porada prawna udzielana jest do 24 godzin. W bardziej skomplikowanych sprawach terminy ustalane są indywidualnie.

Podobne materiały

Istotne odstępstwo od zatwierdzonego projektu budowlanego, dom wpisany do gminnego rejestru zabytków

Mamy pozwolenie na remont, rozbudowę domu. W wyniku rozpoczętych prac została wyburzona więźba dachowa, strop i ściany pierwszej kondygnacji....

Kupno domu bez pozwolenia na użytkowanie

Niespełna 2 miesiące temu kupiłem działkę zabudowaną domem w zabudowie szeregowej, który nigdy nie był zamieszkany. Już po podpisaniu aktu...

PIT, VAT przy sprzedaży domu w ramach działalności gospodarczej

Od 18 lat posiadamy wraz z żoną 2 działki (współwłasność). Chcielibyśmy na nich wybudować 2 domy w stanie surowym na sprzedaż. Żona prowadzi...

Rozwiązanie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości - budynki wybudowane bez pozwolenia na budowę

Podpisałem przedwstępna umowę kupna domu i wpłaciłem zadatek. Podczas podpisywania aktu zwróciłem uwagę na to, że ściana budynku mieszkalnego stoi za...

Budowa i sprzedaż kilku domów w zabudowie szeregowej, czy konieczna działalność gospodarcza?

Planuję sprzedaż 4 domów w zabudowie szeregowej – etapami, czyli teraz pierwszy dom, już ukończony. Po jego sprzedaży uzyskane pieniądze będą...

Przekształcenie działki na zabudowę wielorodzinną

Posiadam działkę usługową w rejonie, w którym jest tylko zabudowa jednorodzinna. Chciałbym przekształcić działkę na zabudowę wielorodzinną....

Wydzielenie z całości domu części poddasza i piwnicy

Czy właściciel domu jednorodzinnego może wyodrębnić z całości powierzchni domu wpisem do hipoteki część piwnicy/poddasza o pow....

Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »