Kategoria: Zgłoszenie, pozwolenie, procedury

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Nie zgłoszenie do odbioru darowanego budynku

Autor: Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2018-01-29

W 2000 r. moja mama uzyskała pozwolenie na budowę budynku gospodarczego z poddaszem użytkowym. W 2003 r. przekazała darowizną dla mnie budynek i działkę.W 2007 r. ja przekazałem całość mojej żonie. Budynek jest użytkowany od około 2004 roku, nigdy nie był zgłoszony do odbioru. Jak to teraz zrobić prosto i bez problemów?

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

Bardzo fachowa i zrozumiała odpowiedz od prawnika
Hubert
Szybka i rzeczowa odpowiedź, w której odniesiono się do każdego mojego pytania. Jestem bardzo zadowolony i cieszę, że jest taki serwis. To o wiele wygodniejsze rozwiązanie niż próba szukania i umawiania się z prawnikiem face-to-face.
Marcin
Wyczerpujące wyjaśnienia.
Jarosław, 55 lat, nauczyciel
Wszystko super
Ihor, 24 lata, przedsiębiorca
Drugi raz skorzystałam z porady prawnej ePorady24. W obu przypadkach porady udzielił mi p. Marcin Sądej. Sprawy bardzo dokładnie omówił, a na zakończenie wypunktował kolejne etapy postępowania. To co wydawało mi się dość zawikłane po przeglądaniu darmowych portali internetowych z poradami prawnymi, nagle stało się jasne i proste. 
Małgorzata, licencjonowany zarządca nieruchomości, 71 lat

Grażyna, 58 lat, nauczyciel
Dla mnie wszystko jest super
IRENA, 65 lat, technik - ekonomista,obecnie na emeryturze
Szybka i terminowa obsługa. Jestem zadowolona z wykonania usługi. Dziękuję bardzo za pomoc.
Grażyna
Porada jaką otrzymałam jest wnikliwa i satysfakcjonująca. W wątpliwej sytuacji na pewno będę korzystała z Państwa usług
Joanna, księgowa, 58 lat
Wszystko jest tak, jak być powinno - SUPER!!
Grażyna, 60 lat, Asystent Prezesa
Moim zdaniem, po ustawie z 2013r. każdy ruch na rynku nieruchomości wymaga opieki prawno-podatkowej, a co najmniej konsultacji. Szukałem tej pomocy długo i z różnym skutkiem, Znalazłem ją w eporady24. Bardzo się cieszę.
Sławomir, 59 lat
Jestem zadowolony z porady.
Zbigniew
Polecam wszystkim co potrzebują szybkiej i profesjonalnej Pomocy Prawniczej. 
Edyta
Porada udzielona szybko oraz w bardzo przystępny sposób.
Agnieszka
Bardzo obszerna i wyczerpująca odpowiedz ale czekałem na nią dłużej niż 24 godziny.
Mirosław, 50 lat
Jestem bardzo zadowolona z usługi. Po raz kolejny korzystam z Państwa porad i zawsze, tak jak tym razem, są profesjonalne rzeczowe i zrozumiałe. Nigdzie nie otrzymałam tak wyczerpujących informacji, które wyjaśniły moje wątpliwości. Jeśli będzie taka potrzeba, z pewnością poproszę Państwa o pomoc i będę polecać Państwa usługi moim znajomym! 
Zofia
Bardzo dziękuję za całą pomoc! 
Anna
Ważny element jest taki,że można zadawać wiele pytań w trakcie sprawy,za które nie trzeba dopłacać,wszystko jest w cenie. Kompetentni prawnicy,służący pomocą swoją wiedzą i doświadczeniem.
Marcin
Wszystko jest OK
Wojciech, 31 lat, Kierownik
Już korzystałem wcześniej i belek zadowolony.
Adam, 73 lata, Pośrednik w obrocie nieruchomościami
Szybko udzielona odpowiedź, rzeczowo i zrozumiałe. Przystępna cena. Zdecydowanie polecam.
Monika, ekonomista, 44 lata
Opinia prawna była bardzo pomocna i szczegółowa.
Andrzej
Bardzo kompleksowa porada. Prawnik wykazał się wiedzą i cierpliwością odpowiadając na liczne pytania dodatkowe. 
Adam
zacytowane przepisy i bardzo klarowne wyjaśnienie
Zbigniew, 55 lat
Odpowiedź wyczerpująca, dziękuję
Kamila, 46 lat
Bardzo szybka i profesjonalna pomoc.
Piotr
Dziękuję za tak rzetelną i wyczerpującą odpowiedź na moje zapytanie. Jestem bardzo zadowolona z szybkiej odpowiedzi. Wystawiam najwyższą ocenę.
Elżbieta, emeryt, 62 lata
Bardzo wyczerpująca odpowiedź. Prawnik u którego byłam wcześniej, tak mi nie pomógł. Polecam i dziękuję.
Dominika
Jestem zadowolona z porady z szybkości odpowiedzi na pytanie.
Wioletta, bibliotekarka i rolnik, 55 lat
Dziękuję za poradę. Prawnik odpowiedział na wszystkie moje wątpliwości. Usługi tego serwisu są pomocne.
Anna, 42

Kwestie związane z budową domu potrafią być niekiedy naprawdę trudne i skomplikowane, w szczególności, gdy dochodzi np. do zmiany inwestora, a także gdy sprawa dzieje się po wielu latach. U Państwa obie te kwestie się łączą. Niestety nie da się tego załatwić tak prosto.

Jak rozumiem, obecnie właścicielką jest Pana żona. W tej sprawie istnieje wiele kwestii, które trzeba będzie rozwiązać – za pomocą Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Po pierwsze, jest duże prawdopodobieństwo, że pozwolenie na budowę już wygasło. Zgodnie z art. 37 ustawy Prawo budowlane decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od wydania, lub jeśli budowa została przerwana na okres dłuższy niż 3 lata. W związku z tym w Państwa sytuacji prawdopodobnie do tego już doszło, gdyż budowa trwa od wielu lat. Wyjątkiem byłoby, gdyby wykazać, że cały czas prowadzone były jakieś prace budowlane, np. raz na rok, dwa lata  – konieczne byłoby wykazanie tutaj tego poprzez odpowiednie wpisy w dzienniku budowy, jednak nie byłoby to takie proste, powinno to być wiarygodne dla organu. Co prawda wystarczą skromne prace, jednakże należałoby wykazać, że miały miejsce. Należy również zaznaczyć, że wcześniej, w chwili, gdy uzyskiwane było pozwolenie na budowę, termin ten wynosił 2 lata, więc jeszcze krócej. Tak więc po takim wygaśnięciu konieczne będzie odnowienie wygasłego już pozwolenia. W związku z tym należy złożyć ponownie projekt budowlany  w 4 egzemplarzach i wniosek o pozwolenie na budowę. Powinien to zrobić pierwotny inwestor, jeśli to możliwe.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Pojawia się również dodatkowa komplikacja. Konieczne będzie przeniesienie na Pana żonę decyzji o pozwoleniu na budowę. Wniosek taki należy złożyć do organu, jaki wydał decyzję o pozwoleniu na budowę (zwykle jest to starostwo powiatowe). Najlepiej byłoby to zrobić wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę albo zaraz po. W tym celu konieczne będzie złożenie wniosku o przeniesienie decyzji. We wniosku tym należy zawrzeć dane osoby, która składa wniosek, pierwotnego inwestora, decyzji, która ma podlegać przeniesieniu. Należy do niego dołączyć:

  • zgodę inwestora na przeniesienie decyzji,
  • oświadczenie o przejęciu wszelkich warunków zawartych w decyzji,
  • dziennik budowy do wglądu,
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 90 zł.

Może ewentualnie się zdarzyć, że organ będzie chciał jakieś jeszcze dokumenty, czasem tak bywa, ale to, co zostało podane powyżej, jest konieczne. Przedłuży to niewątpliwie postępowanie, ale jest to konieczne, ze względu właśnie na fakt, że upłynęło już tyle czasu i nastąpiła zmiana podmiotowa.

Dopiero potem można starać się  o zakończenie budowy. W decyzji o pozwoleniu na budowę powinno być zapisane, czy potrzebne jest potem pozwolenie na użytkowanie, czy też zawiadomienie o zakończeniu budowy, jednakże regułą jest zakończenie budowy. Wówczas konieczne będzie złożenie:

  • zawiadomienia o zakończeniu budowy,
  • dziennika budowy,
  • oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu budynku zgodnie z przepisami,
  • inwentaryzacji powykonawczej dokonanej przez geodetę (mapka),
  • protokołu odbioru przyłączy albo umowy z dostawcami mediów,
  • protokołu odbioru instalacji gazowej, jeśli jest,
  • protokołu odbioru kominów i pionów wentylacyjnych od kominiarza,
  • atestu higieniczny szamba, jeśli nie ma kanalizacji.

Niestety droga ta może trochę potrwać, zwłaszcza wznowienie tej decyzji, ale tak naprawdę jest to konieczne. W innym przypadku dojdzie do samowoli budowlanej, a więc lepiej rozwiązać ten problem, niż narazić się na wysoką opłatę. Koszty nie powinny być zbyt wysokie, jednakże sama procedura jest nieco skomplikowana, należy ją przeprowadzić krok po kroku, nie pomijając zwłaszcza przeniesienia decyzji, bez tego nie uda się dalej załatwić sprawy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.


Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Podobne materiały

Legalizacja urządzenia wodnego

Kupiłem działkę, na której wykopany jest staw. Według poprzedniego właściciela staw został wykopany w latach dziewięćdziesiątych bez jakiegokolwiek zgłoszenia, czy też pozwolenia budowlanego. Czy teraz istnieje możliwość legalizacji tej samowoli budowlanej?

Rów na działce budowlanej a pozwolenie na budowę

Kupiłam działkę budowlaną, przez która na mapkach na samym środku przebiegał rów. W rzeczywistości rowu tam nie ma, rolnicy dawno go rozkopali. Spółki wodne na moją prośbę napisały do starostwa, że rów nie istnieje – potrzebowałam tego do pozwolenia na budowę. Tymczasem pani w starostwie życzy sobie opinii, że „rów jest zbędny i nie ma potrzeby go odtwarzać” – takiego podpisu spółki nie chcą wystawić. Co ja mam robić? Spór opóźnia mi start budowy, czy brak podpisu spółek wodnych faktycznie jest taką przeszkodą?

Wyburzenie ścianki działowej w bloku

Kupiłam mieszkanie w bloku i chciałabym wyburzyć ściankę działową łączącą kuchnię i pokój. Czy potrzebuję na to jakiejś zgody?

Wpis w planie zagospodarowania przestrzennego tereny zadrzewień i zakrzewień

Mam do kupienia działkę, która ma w planie zagospodarowania przeznaczenie tereny zadrzewień i zakrzewień oraz tereny wód

śródlądowych. Co mogę na niej postawić? Czy da się postawić domek letniskowy 35 m2 podstawy i 5 m wysokości nietrwale przywiązany do gruntu?

Kiedy należy uzyskać pozwolenie na użytkowanie instalacji gazowej?

Na podstawie zgłoszenia do wydziału architektury adaptowałem mój biurowiec na hostel. Adaptacja polegała tylko na przystosowaniu pokoi biurowych na pokoje mieszkalne, hostelowe. Nie uległy zmianie elementy konstrukcyjne budynku ani jego wygląd zewnętrzny. Osobno uzyskałem z wydziału architektury pozwolenie na budowę instalacji gazowej wewnętrznej. Chodziło o doprowadzenie przewodu gazowego o długości ok. 50 cm od ściany zewnętrznej do pieca gazowego w kotłowni. Czy muszę w tej sytuacji uzyskać pozwolenie na użytkowanie?

Tor motocrossowy a plan zagospodarowania przestrzennego działki

Chciałbym otworzyć tor motocrossowy dla motocykli, quadów itd. Jakie przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego musi mieć działka, by taką działalność na niej prowadzić?



Zapytaj prawnika

Szukamy ambitnego prawnika » wizytówka Zadaj pytanie »