Kategoria: Zgłoszenie, pozwolenie, procedury

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Nie zgłoszenie do odbioru darowanego budynku

Joanna Korzeniewska • Opublikowane: 2018-01-29

W 2000 r. moja mama uzyskała pozwolenie na budowę budynku gospodarczego z poddaszem użytkowym. W 2003 r. przekazała darowizną dla mnie budynek i działkę.W 2007 r. ja przekazałem całość mojej żonie. Budynek jest użytkowany od około 2004 roku, nigdy nie był zgłoszony do odbioru. Jak to teraz zrobić prosto i bez problemów?

Joanna Korzeniewska

»Wybrane opinie klientów

Jestem bardzo zadowolony z udzielonej mi odpowiedzi. W mojej sprawie skorzystałem już z wcześniejszych wizyt (na żywo), ale tak wyczerpującej informacji wyjaśniającej jaką otrzymałem na portalu ePorady24 nigdzie nie otrzymałem. Bardzo treściwie, same konkrety bez zbędnego skupiania się na drobnych detalach. 
Dariusz, 52 lata
Bardzo szybko i sprawnie, polecam :)
Jolanta
W bardzo szybki i skuteczny sposób dostałam odpowiedź na moje pytanie.
Grażyna
Dziękuję za konkretną odpowiedź. Na pewno będzie pomocna.
Anna, 62 lata, tłumacz
Bardzo szczegółowe wyjaśnienia w krótkim terminie.
Jolanta
Jestem zadowolony ze szczegółowych informacji. Są podparte paragrafami i zawierają istotę prawną. Chociaż zwykłym ludziom , takim jak ja czasem jest potrzebna odpowiedź -tak lub nie. Wtedy się nie gubią w tym wszystkim. Jednak zawsze istnieje u Państwa możliwość zadania, dodatkowego pytania. Jest to bardzo potrzebne. Jesteście Profesjonalni. Dziękuję!
Krzysztof
Sprawna obsługa, łatwa dostępność i krótki termin odpowiedzi.
Maria, 51 lat, praca biurowa
Opinia była rzeczowa i na temat zadany w pytaniu.
Jacek, prezes, 65 lat
Precyzyjna porada, super napisana, jasna i czytelna :)
Dominika, 28 lat
Informacja z komentarzem jest bardzo wyczerpujaca. Skierowala mnie w dobrym kierunku. Podparla filarami prawa. Dziekuje
Joanna, 58 lat

Kwestie związane z budową domu potrafią być niekiedy naprawdę trudne i skomplikowane, w szczególności, gdy dochodzi np. do zmiany inwestora, a także gdy sprawa dzieje się po wielu latach. U Państwa obie te kwestie się łączą. Niestety nie da się tego załatwić tak prosto.

Jak rozumiem, obecnie właścicielką jest Pana żona. W tej sprawie istnieje wiele kwestii, które trzeba będzie rozwiązać – za pomocą Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. Po pierwsze, jest duże prawdopodobieństwo, że pozwolenie na budowę już wygasło. Zgodnie z art. 37 ustawy Prawo budowlane decyzja o pozwoleniu na budowę wygasa, jeśli budowa nie została rozpoczęta przed upływem 3 lat od wydania, lub jeśli budowa została przerwana na okres dłuższy niż 3 lata. W związku z tym w Państwa sytuacji prawdopodobnie do tego już doszło, gdyż budowa trwa od wielu lat. Wyjątkiem byłoby, gdyby wykazać, że cały czas prowadzone były jakieś prace budowlane, np. raz na rok, dwa lata  – konieczne byłoby wykazanie tutaj tego poprzez odpowiednie wpisy w dzienniku budowy, jednak nie byłoby to takie proste, powinno to być wiarygodne dla organu. Co prawda wystarczą skromne prace, jednakże należałoby wykazać, że miały miejsce. Należy również zaznaczyć, że wcześniej, w chwili, gdy uzyskiwane było pozwolenie na budowę, termin ten wynosił 2 lata, więc jeszcze krócej. Tak więc po takim wygaśnięciu konieczne będzie odnowienie wygasłego już pozwolenia. W związku z tym należy złożyć ponownie projekt budowlany  w 4 egzemplarzach i wniosek o pozwolenie na budowę. Powinien to zrobić pierwotny inwestor, jeśli to możliwe.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Pojawia się również dodatkowa komplikacja. Konieczne będzie przeniesienie na Pana żonę decyzji o pozwoleniu na budowę. Wniosek taki należy złożyć do organu, jaki wydał decyzję o pozwoleniu na budowę (zwykle jest to starostwo powiatowe). Najlepiej byłoby to zrobić wraz z wnioskiem o pozwolenie na budowę albo zaraz po. W tym celu konieczne będzie złożenie wniosku o przeniesienie decyzji. We wniosku tym należy zawrzeć dane osoby, która składa wniosek, pierwotnego inwestora, decyzji, która ma podlegać przeniesieniu. Należy do niego dołączyć:

  • zgodę inwestora na przeniesienie decyzji,
  • oświadczenie o przejęciu wszelkich warunków zawartych w decyzji,
  • dziennik budowy do wglądu,
  • oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
  • dowód uiszczenia opłaty skarbowej w wysokości 90 zł.

Może ewentualnie się zdarzyć, że organ będzie chciał jakieś jeszcze dokumenty, czasem tak bywa, ale to, co zostało podane powyżej, jest konieczne. Przedłuży to niewątpliwie postępowanie, ale jest to konieczne, ze względu właśnie na fakt, że upłynęło już tyle czasu i nastąpiła zmiana podmiotowa.

Dopiero potem można starać się  o zakończenie budowy. W decyzji o pozwoleniu na budowę powinno być zapisane, czy potrzebne jest potem pozwolenie na użytkowanie, czy też zawiadomienie o zakończeniu budowy, jednakże regułą jest zakończenie budowy. Wówczas konieczne będzie złożenie:

  • zawiadomienia o zakończeniu budowy,
  • dziennika budowy,
  • oświadczenie kierownika budowy o wykonaniu budynku zgodnie z przepisami,
  • inwentaryzacji powykonawczej dokonanej przez geodetę (mapka),
  • protokołu odbioru przyłączy albo umowy z dostawcami mediów,
  • protokołu odbioru instalacji gazowej, jeśli jest,
  • protokołu odbioru kominów i pionów wentylacyjnych od kominiarza,
  • atestu higieniczny szamba, jeśli nie ma kanalizacji.

Niestety droga ta może trochę potrwać, zwłaszcza wznowienie tej decyzji, ale tak naprawdę jest to konieczne. W innym przypadku dojdzie do samowoli budowlanej, a więc lepiej rozwiązać ten problem, niż narazić się na wysoką opłatę. Koszty nie powinny być zbyt wysokie, jednakże sama procedura jest nieco skomplikowana, należy ją przeprowadzić krok po kroku, nie pomijając zwłaszcza przeniesienia decyzji, bez tego nie uda się dalej załatwić sprawy.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Prezentowana opinia prawnika nie zawiera odpowiedzi na dodatkowe pytania klienta i dlatego może nie wyczerpywać w pełni omawianego zagadnienia. Często dopiero dzięki dodatkowym pytaniom i odpowiedziom można uzyskać kompletną poradę prawną. Podkreślamy, że w naszym serwisie można zadawać dodatkowe pytania bez ograniczeń czasowych i ilościowych.

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
wizytówka Zadaj pytanie »