Nakaz usunięcia ogrodzenia

Zasady dotyczące minimalnych odległości ścian z oknami od granicy działki

Zasady dotyczące minimalnych odległości ścian z oknami od granicy działki znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Jak wynika z §12 ust. 1 wskazanego rozporządzenia, co do zasady minimalne odległości budynków od granicy z działką sąsiednią, usytuowanych równolegle do granicy:

• 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi lub drzwiowymi w stronę tej granicy;
• 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę tej granicy.

Zgodnie ze wskazanym przepisem w przypadku budynku zwróconego ścianą z otworami okiennymi w stronę granicy, wymagane jest zachowanie minimalnej odległości w wysokości 4 metrów. Tym niemniej najeży zwrócić w tym miejscu uwagę na zakres stosowania omawianego rozporządzenia. Zgodnie z § 2 ust. 1 rozporządzenia: „przepisy rozporządzenia stosuje się przy projektowaniu, budowie i przebudowie oraz przy zmianie sposobu użytkowania budynków oraz budowli nadziemnych i podziemnych spełniających funkcje użytkowe budynków, a także do związanych z nimi urządzeń budowlanych, z zastrzeżeniem § 207 ust. 2”.

W sytuacji zatem, jeśli budynek został wybudowany na podstawie ważnego pozwolenia na budowę, kiedy jeszcze granice działek nie zostały przesunięte, należy uznać, że został wybudowany zgodnie z prawem. Organ architektoniczny nie powinien narzucać zaś jego przebudowy po zmianie okoliczności, ponieważ rozporządzenie i wynikające z niego obostrzenia stosowane jest co do zasady wyłącznie do nowo powstających budynków oraz w przypadku przebudowy już istniejących.

Stanowisko takie jest zbieżne z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 14 listopada 2006 r. (sygn. akt II OSK 1333/05):

„Przepis § 12 rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690 ze zm.), odnosi się do budynków"sytuowanych", a więc zakres jego zastosowania dotyczy sytuacji projektowania i budowy nowych budynków lub innych działań określonych w § 2 wskazanego rozporządzenia (m.in. rozbudowy i przebudowy istniejącego budynku)”.

Reasumując, nie widzę w oparciu o przedstawiony stan faktyczny możliwości nakazania Pani w chwili obecnej zamurowania okien znajdujących się w zbyt bliskiej odległości od granicy sąsiada.

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.