Budowa domu bez pozwolenia – skutki samowoli budowlanej
Budowa domu bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia jest samowolą budowlaną. Zwykły wniosek o pozwolenie złożony po rozpoczęciu robót nie naprawia sytuacji. W artykule wyjaśniamy, co zrobić po ujawnieniu budowy, jak wygląda legalizacja, kiedy grozi rozbiórka i ile może wynieść opłata legalizacyjna za dom jednorodzinny.
Legalizacja starej samowoli budowlanej garażu – czy grozi rozbiórka?
.jpg)
Samowola budowlana sprzed kilkudziesięciu lat nie zawsze oznacza nakaz rozbiórki. W wielu przypadkach możliwe jest skorzystanie z uproszczonej legalizacji bez wysokiej opłaty legalizacyjnej. Wyjaśniamy, jakie obowiązki mają obecni właściciele nieruchomości, jakie dokumenty trzeba przygotować oraz kiedy nadzór budowlany może zalegalizować garaż wybudowany bez...
Legalizacja otworów w ścianie elewacyjnej – procedura i koszty
.jpg)
Wykucie przejścia lub otworu w ścianie elewacyjnej, zwłaszcza w ścianie nośnej albo ścianie oddzielenia przeciwpożarowego, zwykle wymaga wcześniejszej oceny projektanta i dopełnienia formalności budowlanych. Jeżeli roboty wykonano bez zgłoszenia albo pozwolenia, sprawę najczęściej prowadzi nadzór budowlany w trybie naprawczym. Z artykułu dowiesz się,...
Legalizacja samowoli budowlanej po 24 latach – jakie kroki podjąć?
.jpg)
Adaptacja poddasza wykonana bez wymaganych formalności nie staje się legalna tylko dlatego, że od prac minęły 24 lata. Może jednak kwalifikować się do uproszczonej legalizacji samowoli budowlanej, jeżeli od zakończenia robót upłynęło co najmniej 20 lat i nie wydano wcześniej decyzji nakazującej rozbiórkę. W artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty...
Wykucie otworu w ścianie nośnej – zgoda, pozwolenie i legalizacja
Wykucie lub poszerzenie otworu drzwiowego w ścianie nośnej nie jest zwykłym remontem. To ingerencja w element konstrukcyjny budynku, która może wymagać zgody wspólnoty mieszkaniowej, projektu budowlanego i decyzji albo zgłoszenia przewidzianego w Prawie budowlanym. Jeżeli prace zostały już wykonane bez wymaganych formalności, trzeba przede wszystkim...
Podniesienie terenu działki przez sąsiada – jak się bronić?
Podniesienie terenu działki przez sąsiada nie zawsze wymaga pozwolenia na budowę, ale nie może naruszać cudzej własności, zmieniać odpływu wód ze szkodą dla sąsiednich gruntów ani omijać zasad planistycznych. W artykule wyjaśniamy, kiedy wystąpić do wójta, burmistrza lub prezydenta miasta, kiedy zawiadomić nadzór budowlany albo zarządcę drogi, a...
Naruszenie stosunków wodnych przez niwelację terenu
Podniesienie lub wyrównanie działki samo w sobie zwykle nie jest robotą budowlaną wymagającą pozwolenia. Problem powstaje wtedy, gdy niwelacja jest elementem przygotowania budowy albo zmienia odpływ wód opadowych ze szkodą dla sąsiada. W artykule wyjaśniamy, kiedy prace ziemne mogą zostać uznane za rozpoczęcie budowy, co grozi za naruszenie stosunków...
Nielegalne podłączenie kanalizacji sąsiada we wspólnocie mieszkaniowej
Rura kanalizacyjna sąsiada poprowadzona przez łazienkę innego lokalu nie zawsze oznacza samowolę. Najpierw trzeba ustalić, czy jest to element instalacji wspólnej budynku, dawne rozwiązanie projektowe, czy późniejsze, nieuzgodnione podłączenie. Samodzielne odcięcie takiej rury może narazić właściciela lokalu na roszczenia sąsiada albo wspólnoty....
Samowola budowlana na dzierżawionym terenie, jak usunąć altanę i ogrodzenie
Nielegalna altana lub ogrodzenie na gruncie dzierżawionym od gminy wymaga działania dwutorowego: zgłoszenia sprawy do powiatowego inspektora nadzoru budowlanego, jeżeli obiekt mógł powstać bez wymaganego pozwolenia albo zgłoszenia, oraz podjęcia kroków cywilnych wobec osoby zajmującej teren. Dzierżawca powinien sprawdzić umowę z gminą, zebrać dokumenty i...
