Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Koszty legalizacji werandy

Izabela Nowacka-Marzeion • Opublikowane: 2018-10-10 • Aktualizacja: 2021-05-16

W 2003 roku zakupiłem dom szeregowy, piętrowy wraz z werandą. Sprzedający nie poinformował mnie, że weranda została dobudowana do istniejącego budynku bez stosownych zezwoleń. Teraz, ponieważ noszę się z zamiarem sprzedaży domu, chciałbym zalegalizować tę werandę. Co powinienem zrobić w tej sytuacji? Jakie poniosę koszty legalizacji?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Warunki konieczne przy legalizacji obiektu budowlanego wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę

Przez rozbudowę należy rozumieć zmianę związaną z powiększeniem parametrów istniejącego obiektu budowlanego, takich jak kubatura, wysokość, długość, szerokość czy granice obiektu tj. zwiększenie powierzchni zabudowy. A zatem rozbudową będzie powiększenie istniejącego obiektu budowlanego, w przypadku budynku o dodatkowe pomieszczenie – np. werandę.

 

W świetle obecnie obowiązujących przepisów wymagane byłoby zgłoszenie. A więc obecnie legalizacja.

 

Zgodnie z artykułem 28 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane roboty budowlane wymagające pozwolenia na budowę można prowadzić na podstawie ostatecznej i ważnej decyzji o pozwoleniu na budowę.

 

Warunkiem koniecznym zalegalizowania obiektu budowlanego wybudowanego lub budowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę jest:

 

  • jego zgodność z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub ostateczną decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu – w przypadku, kiedy nie ma wyżej wymienionego planu),

  • nienaruszenie przepisów, w tym techniczno-budowlanych, w zakresie uniemożliwiającym jego doprowadzenie do stanu zgodnego z prawem.

 

Przed wydaniem decyzji o zatwierdzeniu projektu organ nadzoru budowlanego sprawdza:

 

  • zgodność projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (zwłaszcza z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego);

  • kompletność projektu budowlanego wraz z odpowiednimi opiniami, uzgodnieniami, sprawdzeniami i pozwoleniami (w zależności od rodzaju inwestycji budowlanej);

  • wykonanie projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane.

 

Po kolei:

 

  1. projekt,

  2. wniosek o legalizację,

  3. decyzja o WZ lub zaświadczenie o zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego,

  4. oświadczenie o dysponowaniu nieruchomością na cele budowlane.

 

Obecnie opłata legalizacyjna została zmniejszona do 5 tys. zł.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) – klikając w link »

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny
Zadaj pytanie »

porady prawne - ePorady24.pl

spadek.info

odpowiedziprawne.pl

Szukamy prawnika »