Kategoria: Budynki usługowe i przemysłowe

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)

Jak przeciwdziałać budowie galerii handlowej?

Katarzyna Siwiec • Opublikowane: 2017-08-04

W bezpośrednim sąsiedztwie granic naszych domostw ma powstać duża galeria handlowa o powierzchni kilkudziesięciu tyś. m2. Przychylny pomysłowi UM rozpoczął procedury zmiany studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania dla tego terenu. Zgłaszamy uwagi do władz, że taka galeria w bezpośrednim sąsiedztwie naszych domów będzie bardzo uciążliwa, a wartość naszych posesji znacznie się obniży. Jakie działania możemy podjąć w celu ochrony naszego interesu? Jak przeciwdziałać budowie galerii handlowej?

Katarzyna Siwiec

»Wybrane opinie klientów

Szybka i fachowa odpowiedź, przystępny język. Bardzo ważne - to pisemna forma, która pozwala na spokojną analizę. Na pewno ponownie skorzystam.
Małgorzata
Tak właśnie zrobiłem. Odwołałem się do Sądu.
Sylwester
Pomoc uzyskana szybko i konkretnie. Napewno skorzystam z usług eporady jeśli oczywiście będzie taka konieczność.
Katarzyna
Jestem bardzo zadowolony z udzielonej mi odpowiedzi. W mojej sprawie skorzystałem już z wcześniejszych wizyt (na żywo), ale tak wyczerpującej informacji wyjaśniającej jaką otrzymałem na portalu ePorady24 nigdzie nie otrzymałem. Bardzo treściwie, same konkrety bez zbędnego skupiania się na drobnych detalach. 
Dariusz, 52 lata
Bardzo szybko i sprawnie, polecam :)
Jolanta

W odpowiedzi na zadane przez Pana pytanie wyjaśniam, że jeżeli wszczęto procedurę zmiany studium, możecie Państwo, a nawet powinniście składać pisemne zastrzeżenia. Taką procedurę przewiduje art. 11 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. W ust. 11 mowa jest o tym, że w ogłoszeniu o przystąpieniu do sporządzania studium (także zmiany) wójt, burmistrz, prezydent wyznacza w ogłoszeniu termin, w którym osoby prawne i fizyczne oraz jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej mogą wnosić uwagi dotyczące projektu studium, nie krótszy niż 21 dni od dnia zakończenia okresu wyłożenia studium. Nie wiem czy zastrzeżenia, o których Pan pisze przybrały właśnie taką formę czy są to jakieś działania wyprzedzające.

Najlepiej, abyście Państwo działali grupowo. Czym więcej zastrzeżeń ze strony zainteresowanych, tym lepiej. Wójt, burmistrz, prezydent musi się ustosunkować do Państwa uwag i zastrzeżeń. Oczywiście należy podnosić w nich argumenty, o których Pan pisze, o utracie wartości nieruchomości, o uciążliwym sąsiedztwie galerii, o hałasie, zwiększonym ruchu samochodowym, o tym, że na sąsiednich działkach są wyłącznie domy, a nie obiekty przemysłowe itd.

Gdyby okazało się, że Państwa uwagi nie zostaną wzięte pod uwagę, proszę pamiętać, że istnieje jeszcze droga odwoławcza. Po pierwsze uchwała o zmianie studium musi zostać przedstawiona wojewodzie, który stwierdzi jej zgodność z prawem. Ponadto trzeba też pamiętać, że studium uchwala rada, wójt, burmistrz lub prezydent tylko przedstawia projekt, proszę zatem spróbować przekonać radnych w gminie żeby galeria nie powstawała. Czasami mieszkańcy przychodzą na sesje rady gminy, czasami korzystają ze znajomości, czasami zapraszają radnych na zorganizowane spotkanie, wszystkie sposoby są dobre aby zniechęcić do uchwalenia takiej uchwały.

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Interesuje Cię ten temat i chcesz wiedzieć więcej? kliknij tutaj >>

Jeżeli żadne z powyższych działań nie przyniesie rezultatu pozostanie jeszcze droga sądowa. Zgodnie z treścią art. 101 ust 1 ustawy o samorządzie gminnym mówi, że każdy, czyj interes prawny lub uprawnienie zostały naruszone uchwałą lub zarządzeniem, podjętymi przez organ gminy w sprawie z zakresu administracji publicznej, może zaskarżyć uchwałę lub zarządzenie do sądu administracyjnego. 

W tym postępowaniu będzie można jednak podnosić kwestie bardziej formalne tj. że np. nie rozpatrzono Państwa uwag. Czas na taką merytoryczną „walkę” jest właśnie teraz, na etapie projektowania zmiany. Proszę poza pisemnymi uwagami, które koniecznie trzeba składać, spróbować też zainteresować radnych sytuacją i postarać się przekonać do nieuchwalenia zmiany studium.

Niestety nic innego nie jestem w stanie doradzić bo tylko taka jest droga formalna, jak ją wyżej opisałam. Natomiast z praktyki mi wiadomo, że dobrze jest starać się, mając poparcie wśród radnych.

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Jeżeli chcesz wiedzieć więcej na ten temat – kliknij tutaj >>

Indywidualne Porady Prawne

Masz problem z prawem budowlanym?
Opisz swój problem i zadaj pytania.

(zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje)
Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem:
Prawnicy
wizytówka Zadaj pytanie »