Ekspertyza techniczna przy dobudowie ganku

Dobudowanie ganku do domu

Podstawę prawną stanowi ustawa z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane (zwana dalej: ustawą). W przedstawionym stanie fatycznym mamy do czynienia z dobudową ganku do domu.

Zgłoszenie dobudowy

Dobudowa ganku do domu, pod warunkiem, iż będzie on miał maksymalnie 35 m², nie wymaga pozwolenia na budowę, ale wymaga dokonania zgłoszenia. Do takiego zgłoszenia budowy ganku wymagane są w zasadzie dwa załączniki, są nimi: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz szkice lub rysunki zamierzonej inwestycji. Nie jest jednak wymagany projekt budowany oraz ekspertyza.

Brak konieczności dokonania ekspertyzy technicznej

Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 15 lit. a ustawy: „nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa: przydomowych: ganków o powierzchni zabudowy do 35 m², przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m² powierzchni działki”.

Stosownie do art. 30 ust. 2a „do zgłoszenia należy dołączyć:

1) oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2;

2) odpowiednie szkice lub rysunki – w zależności od potrzeb;

3) pozwolenia, uzgodnienia i opinie, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, w szczególności decyzję o środowiskowych uwarunkowaniach, zgodnie z art. 72 ust. 3 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz o ocenach oddziaływania na środowisko;

4) projekt zagospodarowania działki lub terenu wraz z opisem technicznym instalacji, wykonany przez projektanta posiadającego odpowiednie uprawnienia budowlane w przypadku:

a) budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 9, 23 i 30, oraz

b) instalowania, o którym mowa w art. 29 ust. 3 pkt 3 lit. e;

5) projekt zagospodarowania działki lub terenu, wykonany przez projektanta posiadającego wymagane uprawnienia budowlane, w przypadku budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 27 i 28”.

Podsumowując, brak jest obowiązku zlecenia i dołączania ekspertyzy technicznej. Do zgłoszenia należy bezwzględnie dołączyć dwa załączniki: oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane oraz szkice lub rysunki zamierzonej inwestycji.

Jeśli masz podobny problem prawny, zadaj pytanie naszemu prawnikowi (przygotowujemy też pisma) w formularzu poniżej  ▼▼▼