Samowolna przebudowa strychu w budynku wielorodzinnym

Sąsiad przebudował strych użytkowy niemieszkalny na osobny lokal mieszkalny w budynku wielorodzinnym (dwulokalowym) na wspólnej działce – bez zgłoszenia i bez mojej zgody na ingerencję w stropy i dach. Czy miał do tego prawo? I co można z taką samowolą zrobić?

Masz podobny problem? Kliknij tutaj i zadaj pytanie.

Samowolna przebudowa strychu w budynku wielorodzinnym

Adaptacja strychu na cele mieszkalne- samowola budowlana współwłaściciela

Współwłaściciel dokonał samowoli w postaci adaptacji strychu na cele mieszkalne. Powinien Pan wiec zawiadomić PINB, inspektorat budowlany. W zależności od rodzaju wykonanych prac wymagane było zgłoszenie albo pozwolenie. Albo jeśli zakres prac tego nie wymagał, wymagane było zgłoszenie zamiaru zmiany sposobu wykorzystywania budynku.

W każdym z wymienionych przypadków PINB nakaże przywrócenie stanu poprzedniego z powodu niezachowania procedury. Legalizacja nie będzie możliwa z uwagi na brak zgody drugiego współwłaściciela – czyli Pana.

Z definicji określonej w art. 3 pkt 11 Prawa budowlanego (P.b.) wynika, że przez pojęcie „prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane” należy rozumieć „tytuł prawny wynikający z prawa własności, użytkowania wieczystego, zarządu, ograniczonego prawa rzeczowego albo stosunku zobowiązaniowego, przewidującego uprawnienia do wykonywania robót budowlanych”.

Zgodnie z treścią wyroku WSA w Bydgoszczy z 3.06.2008 r., sygn. II SA/Bd 16/08: „W przypadku, kiedy nieruchomość objęta wnioskiem o pozwolenie na budowę stanowi przedmiot współwłasności, a tylko jeden współwłaścicieli ubiega się o pozwolenie na budowę, pozwolenie wydaje się wnioskodawcy, a nie wszystkim współwłaścicielom. Jednakże współwłaściciel – wnioskodawca (inwestor), w celu wykazania, iż ma prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, musi w takim przypadku legitymować się zgodą wszystkich współwłaścicieli”.

Drugą, jednak bardziej kosztowną opcją jest żądanie przywrócenia stanu poprzedniego na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego (K.c.) i poszukiwanie ochrony przed sądem cywilnym. Niewątpliwie przy współwłasności zaadoptowanie wspólnego strychu przekracza zakres zwykłego zarządu.

Art. 199. K.c.: „Do rozporządzania rzeczą wspólną oraz do innych czynności, które przekraczają zakres zwykłego zarządu, potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli. W braku takiej zgody współwłaściciele, których udziały wynoszą co najmniej połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd, który orzeknie mając na względzie cel zamierzonej czynności oraz interesy wszystkich współwłaścicieli”.

Czynności prawne dokonane bez zachowania wymagań z art. 199 K.c. (a zatem bez koniecznej zgody wszystkich współwłaścicieli lub stosownego orzeczenia sądu), czy z art. 201 K.c. (bez zgody większości współwłaścicieli lub zastępującego ją upoważnienia sądu) są bezwzględnie nieważne, nie mogą być później potwierdzone przez innych współwłaścicieli.

Proszę więc zdecydować, czy chce Pan inwestować w prywatny proces cywilny, czy zawiadomi PINB, który nakaże przywrócenie stanu poprzedniego.

Zobacz też: Wykup strychu od wspólnoty cena

Nie znalazłeś odpowiedzi na swoje pytania? Opisz nam swoją sprawę wypełniając formularz poniżej  ▼▼▼ Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje.

Zapytaj prawnika - porady prawne online

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

Izabela Nowacka-Marzeion

O autorze: Izabela Nowacka-Marzeion

Magister prawa, absolwentka Wydziału Prawa Uniwersytetu Kardynała Stefana Wyszyńskiego w Warszawie. Doświadczenie zdobyła w ogólnopolskiej sieci kancelarii prawniczych, po czym podjęła samodzielną praktykę. Specjalizuje się w prawie cywilnym, rodzinnym, pracy oraz ubezpieczeń społecznych. Posiada bogate doświadczenie w procedurach administracyjnych, prawem budowlanym oraz postępowaniach cywilnych. Prywatnie interesuje się sukcesją i planowaniem spadkowym oraz zabezpieczeniem firm.



Porad przez Internet udzielają
prawnicy z dużym doświadczeniem

Zapytaj prawnika

Zadanie pytania do niczego nie zobowiązuje!
Wycenę wyślemy do 1 godziny

porady prawne online ePorady24.pl

prawo spadkowe

odpowiedziprawne.pl

Zadaj pytanie » Szukamy prawnika »