Kontakt | Cennik | Porady prawne

Najem a pozwolenie na uzytkowanie

Posiadam lokal mieszkalny w bloku, który jest wykończony i zdatny do zamieszkania, jednakże z racji bankructwa dewelopera budynek nie posiada pozwolenia na użytkowanie. W bloku działa wspólnota, a kilkanaście mieszkań jest zamieszkałych. Wspólnota podejmuje działania celem dokończenia inwestycji i kwestii formalnych związanych z uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Z racji kredytowania zakupu chce oddać mieszkanie jak najszybciej do najmu. Jakie dodatkowe ryzyko ponoszę jako wynajmujący w przypadku oddania lokalu bez pozwolenia na użytkowanie w najem? W jaki sposób mogę zmniejszyć to ryzyko odpowiednimi zapisami w umowie najmu?

więcej ››

Czy geodeta może oddać pomiar budynku, którego jest właścicielem?

Czy uprawniony geodeta ma prawo zgłoszenia powiatowemu ośrodkowi dokumentacji geodezyjno-kartograficznej geodezyjnego pomiaru do odbioru budynku (m.in szkic pomiaru budynku wraz z mapą inwentaryzacji powykonawczej), który sam wybudował i chce oddać go do użytku, czy też musi zgłoszenia dokonać inny niezależny geodeta?

więcej ››

Przydomowa elektrownia wiatrowa - informacje prawne

Zakupiłem wiatrak o mocy 40W i wysokości 30 m. Władze miasta odrzuciły mój wniosek, gdyż rzekomo wysokość taka nie jest dopuszczalna w postawieniu go na terenie zabudowanym. Proszę o informacje prawne na temat takiej przydomowej elektrowni wiatrowej.

więcej ››

Przeniesienie pozwolenia na budowę

Kupiłem działkę z pozwoleniem na budowę, ale chciałbym zmienić projekt domu. Czy muszę warunki zabudowy z poprzedniego właściciela przepisać na siebie? Czy muszę przepisać pozwolenie na budowę?  

więcej ››

Dojazd przez działkę częściowo rolną

Posiadam działkę częściowo rolną, częściowo budowlaną. Chciałbym wykonać dojazd (drogę utwardzoną) przez działkę rolną do nowego domu. Jakie formalności muszę spełnić zgodnie z prawem? Rozumiem, że Prawo budowlane nie dotyczy działki rolnej?

więcej ››

Zaadaptowanie poddasza na działalność

Na podstawie pozwolenia na budowę postawiłem budynek (bar) na działce oznaczonej częściowo U1, częściowo MN3. Na parterze znajduje się lokal gastronomiczny wraz z kuchnią. Po oddaniu do użytku na powierzchni poddasza samowolnie dokonałem adaptacji na działalność z innego zakresu. Okazało się, że zrobiłem to z naruszeniem prawa. W miejscowym planie określono maksymalnie 25% powierzchni użytkowej. Dobudowałem klatkę schodową i działalność na poddaszu jest prowadzono. Co mogę zrobić, by legalnie je użytkować? Jakie sankcje finansowe mogą mnie czekać?

więcej ››

Spływanie wód na działkę sąsiada

Sąsiedzi od zawsze kierowali wody opadowe ze swojej działki na nasz grunt, doprowadzając nawet do zalania naszego domu. Jakiś czas temu usypaliśmy z nadmiarowej ziemi wał. Obecnie trwa kontrola z gminy dotycząca naszej rzekomej samowoli. Co jednak z postępowaniem sąsiadów? Jak walczyć o swoje prawa?

więcej ››

Ważność warunków zabudowy

Posiadam prawomocne warunki zabudowy na budowę 3 budynków jednorodzinnych na jednej działce. Plan miejscowy jest w trakcie opracowywania. Zamierzam obecnie wystąpić o pozwolenie na budowę jednego budynku, jako I etapu budowy. Czy jeśli będę w posiadaniu prawomocnego pozwolenia na budowę I etapu zamierzenia (1 budynku), warunki zabudowy na całość zamierzenia zachowają swoją ważność, mimo uchwalenia w międzyczasie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego?

więcej ››

Umiejscowienie wywiewki wentylacyjnej przydomowej oczyszczalni ścieków

Czy w prawie budowlanym są jakiekolwiek uwarunkowania umiejscowienia wywiewki wentylacyjnej przydomowej oczyszczalni ścieków od granicy płotu sąsiada? W przypadku szamba znalazłem odległość 7 m. Czy dokonywanie napraw przydomowej oczyszczalni ścieków wymaga zgłoszenia do odpowiedniej instytucji? Sąsiad żąda ode mnie przesunięcie wywiewki na 2 m.

więcej ››

Instalacja OC jako samowola

Przed 28.06.2015 r. popełniono samowolę budowlaną w postaci wykonani instalacji centralnego ogrzewania. Nowelizacją ustawy roboty te zostały zwolnione od wymagania jakichkolwiek zgód i zezwoleń. Czy nadzór budowlany, który stwierdzi, że w okresie poprzedzającym nowelizację ustawy wykonano samowolę, może wymagać rozbiórki lub legalizacji samowoli?

więcej ››

Konsekwencje ujawnienia samowoli budowlanej

Jakie mogą być konsekwencje ujawnienia samowoli budowlanej? Chodzi o drewnianą wiatę o powierzchni 30 m2 powstałą przed 1990 rokiem.

więcej ››

Odstępstwa od projektu budowlanego

Mam zamiar kupić dom. Zgłoszony był do użytkowania bez uwag urzędu. Analizuję dokumentację. Okazuje się, że w trakcie budowy dokonano znacznych odstępstw od projektu. Jakie opłaty legalizacyjne mogą mnie dotyczyć? Czy jest różnica w tym, kto zgłosi samowolę?

więcej ››

Czy można zablokować inwestycję celu publicznego?

Czy istnieje możliwość zablokowania budowy stacji bazowej telefonii komórkowej na sąsiadującej z moją działce? Urząd gminy przysłał mi obwieszczenie o wszczęciu postępowania w sprawie ustalenia inwestycji celu publicznego. Maszt i cała infrastruktura mają być zbudowane kilkaset metrów od budowanego przeze mnie domu. Chciałbym sprzeciwić się tej inwestycji, bo sąsiedztwo takiej wieży nie jest zdrowe i nie zamieszkam w tym domu, jeśli inwestycja zostanie zrealizowana. Faktycznie moje grunty staną się bezwartościowe. Co mogę zrobić w tej sprawie?

więcej ››

Wycięcie drzew bez zgody właściciela

Jakieś 2 lata temu bez zgody i wiedzy właściciela działki wycięto ponad 100 drzew o różnej grubości pnia: od 25 cm do ponad 100 cm. Ocena całości strat jest utrudniona ze względu na powalone drzewa zalegające na działce. Większość ściętych drzew została zabrana przez niewiadomego sprawcę. Nikt nie przyznaje się do winy, co powinien zrobić właściciel działki?

więcej ››

Budowanie ogrodzeń pełnych a miejscowy plan zagospodarowania

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego zakazuje stosowania ogrodzeń pełnych. Czy taki zapis w MPZP obejmuje też ogrodzenie pomiedzy sąsiadami, czy tylko ogrodzenia od drog publicznych?

więcej ››

Odwołanie do SKO przez sąsiada

Mam działkę rolną, na której chcę wybudować dom jako rolnik. Obok są tylko działki rolne. Sąsiad złożył odwołanie do Samorządowego Kolegium Odwoławczego od wydanej decyzji o warunkach zabudowy, uzasadniając to tym, że budowa domu spowoduje ograniczenie manewrowania dużymi maszynami na jego wąskiej działce, a wybudowanie studni wpłynie na obniżenie poziomu wód gruntowych. Czy na podstawie powyższych powodów odwołania SKO może uchylić decyzję? Co zrobić, aby SKO nie uchyliło decyzji?

więcej ››

Brak zgody małej wspólnoty na budowę garażu

W naszej małej wspólnocie mieszkaniowej są 3 rodziny. Na gruncie (w ogrodzie) stoją 2 garaże sąsiadów. Obecnie pozostali członkowie wspólnoty nie zgadzają się, bym i ja zbudował swój garaż. Mimo że poprzedni właściciel mieszkania (mój ojciec) nie widział problemu w ich garażach. Co robić?

więcej ››

Czy budowa budynku w miejscu po szopach była legalna?

W 2008 r. na mojej działce zburzyłem dwie szopy i postawiłem budynek gospodarczy o powierzchni 30 m2 (teren wiejski). Przed budową w starostwie powiedziano mi, że nie potrzebuję projektu ani żadnych załatwień. Obecnie chciałem rozpocząć przebudowę domu i okazało się, że nie zgłosiłem przebudowy – tj. budynek gospodarczy jest większy niż szopy. Czy to podchodzi pod samowolę budowlaną? Dodam, że budynek jest naniesiony na mapach. Co robić?

więcej ››

Sklep na działce przeznaczonej na działalność nieuciążliwą

Posiadam działkę 20-arową. Jest przeznaczona pod działalność nieuciążliwą. Czy mogę na niej postawić budynek – na parterze byłby sklep spożywczy, a na piętrze moje mieszkanie?

więcej ››

Zmiana wykonawcy i pozostawienie starego projektu

W 2014 r. mój ojciec zaprojektował dom jednorodzinny, który ja miałem wykonywać dla mojego klienta. Pozwolenie na budowę zostało wydane jesienią 2014 r., do budowy jednak nie doszło, gdyż okazało się, że grunty, które na których ma stanąć budynek, są bardzo słabe. Z tego powodu mój podwykonawca się wycofał a jak on to i ja musiałem znaleźć niestabilne innego. Zatem wspólnie z klientami postanowiliśmy zrobić roczną przerwę na znalezienie innej technologii, a klienci chcieli przeznaczyć ten czas na zebranie dodatkowych funduszy. Myślałem, iż rozpoczniemy budowę latem tego roku, ale po skontaktowaniu się z klientem okazało się, iż klienci znaleźli sobie innego wykonawcę. Dla mnie sam fakt zlecenia przez klientów budowy komuś innemu nie stanowi problemu, ale obawiam się jednej rzeczy, a mianowicie tego, iż mój ojciec jest projektantem tego obiektu i w razie wystąpienia problemów po wybudowaniu lub w trakcie budowy może być osobą, na która będzie próbowało się zrzucić odpowiedzialność. Wiem, że na pewno mogę zadzwonić do klientów i powiedzieć im, aby załatwili sobie projekt zamienny z innym projektantem, ale nie wiem, czy mam możliwość prawnego ich zmuszenia do takiej decyzji? Jak chronić tatę?

więcej ››

Opinie naszych Klientów ››



wizytówka